632 Rue VICHY · Sherbrooke
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 1 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 214 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892793854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
43027892793854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 359 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 540 719 $ Poids 94 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 224 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 444 977 $ Poids 93 % |
| 3 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 368 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 221 949 $ Poids 90 % |
| 4 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 502 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 426 518 $ Poids 84 % |
| 5 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 291 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 283 590 $ Poids 82 % |
| 6 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 43 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 454 404 $ Poids 81 % |
| 7 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 379 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 467 833 $ Poids 80 % |
| 8 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 509 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +2 311 $ | 172 302 $ Poids 76 % |
| 9 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 476 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +18 008 $ | 531 893 $ Poids 76 % |
| 10 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 508 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 503 839 $ Poids 75 % |
| 11 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 548 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 468 631 $ Poids 73 % |
| 12 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 297 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 323 188 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.