638 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 141 m² · constr. 1965 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 264 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892794112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
43027892794112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 562 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 386 132 $ Poids 82 % |
| 2 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 332 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −31 130 $ | 586 118 $ Poids 78 % |
| 3 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 741 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 806 $ Poids 77 % |
| 4 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 686 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 339 834 $ Poids 77 % |
| 5 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 472 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 456 728 $ Poids 75 % |
| 6 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 741 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 534 $ Poids 74 % |
| 7 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 945 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 580 440 $ Poids 66 % |
| 8 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 994 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 590 $ Poids 61 % |
| 9 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 823 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 267 370 $ Poids 56 % |
| 10 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 713 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −60 487 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 805 580 $ Poids 55 % |
| 11 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 840 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 428 $ Poids 53 % |
| 12 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 877 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 160 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.