4376 Rue GABRIEL-GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 120,7 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 236 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892794329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
43027892794329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 434 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −8 339 $ | 143 189 $ Poids 78 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 342 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 472 892 $ Poids 73 % |
| 3 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 899 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 175 098 $ Poids 70 % |
| 4 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 503 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 346 272 $ Poids 69 % |
| 5 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 924 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 650 $ Poids 68 % |
| 6 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 892 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 711 $ Poids 67 % |
| 7 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 954 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 653 $ Poids 65 % |
| 8 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 584 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 351 138 $ Poids 64 % |
| 9 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 461 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 344 366 $ Poids 63 % |
| 10 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 899 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 830 $ Poids 61 % |
| 11 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 308 $ Poids 60 % |
| 12 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 895 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 460 370 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.