634 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 123,2 m² · constr. 1962 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 272 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892794370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
43027892794370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 458 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −7 644 $ | 145 466 $ Poids 73 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 851 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 109 $ Poids 72 % |
| 3 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 530 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 356 387 $ Poids 71 % |
| 4 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 407 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 351 488 $ Poids 71 % |
| 5 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 894 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 131 $ Poids 70 % |
| 6 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 845 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 360 $ Poids 69 % |
| 7 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 439 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 480 627 $ Poids 65 % |
| 8 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 975 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 829 $ Poids 65 % |
| 9 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 868 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 466 839 $ Poids 61 % |
| 10 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 821 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 996 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 496 $ Poids 61 % |
| 11 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 366 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 350 020 $ Poids 60 % |
| 12 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 741 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 126 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.