639 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 93,7 m² · constr. 1967 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 202 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892794515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
43027892794515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 136 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 428 998 $ Poids 98 % |
| 2 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 255 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 213 880 $ Poids 96 % |
| 3 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 414 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 549 689 $ Poids 90 % |
| 4 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 458 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 412 382 $ Poids 87 % |
| 5 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 120 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 439 348 $ Poids 86 % |
| 6 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 366 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge −7 717 $ | 513 163 $ Poids 85 % |
| 7 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 441 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 487 225 $ Poids 79 % |
| 8 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 405 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 274 582 $ Poids 79 % |
| 9 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 412 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 311 013 $ Poids 78 % |
| 10 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 260 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 477 550 $ Poids 75 % |
| 11 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 491 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 453 686 $ Poids 74 % |
| 12 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 452 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 453 354 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.