4371 Rue GABRIEL-GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 118,9 m² · constr. 1970 · terrain 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 227 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892794756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
43027892794756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 481 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 148 304 $ Poids 80 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 377 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 489 679 $ Poids 76 % |
| 3 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 466 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 358 847 $ Poids 71 % |
| 4 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 420 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 356 332 $ Poids 68 % |
| 5 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 917 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 173 650 $ Poids 68 % |
| 6 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 952 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 703 $ Poids 66 % |
| 7 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 920 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 645 $ Poids 66 % |
| 8 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 910 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 364 $ Poids 66 % |
| 9 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 896 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 031 $ Poids 63 % |
| 10 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 530 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 365 342 $ Poids 61 % |
| 11 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 352 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +50 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 164 $ Poids 59 % |
| 12 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 419 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 353 719 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.