4367 Rue GABRIEL-GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 96,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 230 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892794927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
43027892794927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 171 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 435 269 $ Poids 99 % |
| 2 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 235 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 217 060 $ Poids 97 % |
| 3 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 341 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −7 717 $ | 520 158 $ Poids 90 % |
| 4 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 152 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 445 041 $ Poids 89 % |
| 5 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 459 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 558 659 $ Poids 84 % |
| 6 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 429 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 315 338 $ Poids 84 % |
| 7 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 500 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 418 121 $ Poids 84 % |
| 8 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 367 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 433 866 $ Poids 79 % |
| 9 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 477 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 493 860 $ Poids 77 % |
| 10 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 426 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 278 323 $ Poids 76 % |
| 11 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 248 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 484 052 $ Poids 75 % |
| 12 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 429 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 315 831 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.