4377 Place VIGER · Sherbrooke
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 110,4 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 231 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892795091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
43027892795091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 324 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 478 100 $ Poids 91 % |
| 2 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 409 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 009 $ Poids 90 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 485 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 347 666 $ Poids 82 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 308 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 571 861 $ Poids 78 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 89 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 481 134 $ Poids 75 % |
| 6 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 187 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 487 014 $ Poids 73 % |
| 7 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 194 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 240 302 $ Poids 73 % |
| 8 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 484 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 345 710 $ Poids 71 % |
| 9 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 904 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 366 $ Poids 69 % |
| 10 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 653 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 280 188 $ Poids 68 % |
| 11 | 713, rue Villebon, Sherbrooke 2025-06-30 · 304 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 403 619 $ Poids 65 % |
| 12 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 799 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −5 579 $ | 232 002 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.