4373 Place VIGER · Sherbrooke
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 113,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 258 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892795254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
43027892795254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 425 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 142 044 $ Poids 88 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 299 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 468 522 $ Poids 88 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 505 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 340 921 $ Poids 77 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 281 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 561 626 $ Poids 72 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 112 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 877 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 472 527 $ Poids 68 % |
| 6 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 209 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 478 815 $ Poids 67 % |
| 7 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 933 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 366 $ Poids 67 % |
| 8 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 503 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 339 476 $ Poids 66 % |
| 9 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 168 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 235 961 $ Poids 66 % |
| 10 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 547 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 344 349 $ Poids 65 % |
| 11 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 655 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 275 174 $ Poids 64 % |
| 12 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 919 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 169 225 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.