4367 Place VIGER · Sherbrooke
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 121,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 248 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892795277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
43027892795277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 432 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 035 $ Poids 77 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 257 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 130 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 502 231 $ Poids 73 % |
| 3 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 949 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 175 741 $ Poids 67 % |
| 4 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 943 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 989 $ Poids 66 % |
| 5 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 960 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 404 $ Poids 66 % |
| 6 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 588 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 564 $ Poids 66 % |
| 7 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 941 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 199 $ Poids 65 % |
| 8 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 639 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 374 426 $ Poids 64 % |
| 9 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 282 339 $ Poids 62 % |
| 10 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 781 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −6 928 $ | 495 700 $ Poids 61 % |
| 11 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 544 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 365 447 $ Poids 59 % |
| 12 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 941 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 115 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.