4370 Rue GABRIEL-GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 136,3 m² · constr. 1961 · terrain 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 288 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892795491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
43027892795491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 583 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 372 343 $ Poids 83 % |
| 2 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 583 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 372 $ Poids 78 % |
| 3 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 398 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 565 404 $ Poids 75 % |
| 4 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 736 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 320 $ Poids 74 % |
| 5 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 558 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 440 589 $ Poids 70 % |
| 6 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 840 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 314 $ Poids 70 % |
| 7 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 934 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 004 $ Poids 67 % |
| 8 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 569 558 $ Poids 61 % |
| 9 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 934 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 715 $ Poids 59 % |
| 10 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 947 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 855 $ Poids 56 % |
| 11 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 924 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 647 $ Poids 56 % |
| 12 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 917 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 487 194 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.