4360 Rue GABRIEL-GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 110,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 265 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892795689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
43027892795689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 255 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 463 648 $ Poids 93 % |
| 2 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 472 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 140 650 $ Poids 88 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 541 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 337 285 $ Poids 81 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 231 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge −7 717 $ | 555 649 $ Poids 80 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 173 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 467 087 $ Poids 75 % |
| 6 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 123 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 233 199 $ Poids 74 % |
| 7 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 255 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 473 931 $ Poids 73 % |
| 8 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 745 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 523 604 $ Poids 72 % |
| 9 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 541 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 336 115 $ Poids 69 % |
| 10 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 674 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 272 482 $ Poids 68 % |
| 11 | 713, rue Villebon, Sherbrooke 2025-06-30 · 372 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 392 145 $ Poids 64 % |
| 12 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 995 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 567 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.