4331 Rue VAN HORNE · Sherbrooke
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 204 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892796437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
43027892796437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 30 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 217 449 $ Poids 95 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 218 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 436 077 $ Poids 94 % |
| 3 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 605 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 540 719 $ Poids 85 % |
| 4 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 506 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 418 568 $ Poids 84 % |
| 5 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 144 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 521 603 $ Poids 83 % |
| 6 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 344 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 446 104 $ Poids 77 % |
| 7 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 443 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 494 539 $ Poids 77 % |
| 8 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 505 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 460 131 $ Poids 74 % |
| 9 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 50 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 484 847 $ Poids 74 % |
| 10 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 629 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 278 490 $ Poids 71 % |
| 11 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 655 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 459 203 $ Poids 71 % |
| 12 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 765 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 402 112 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.