664 Rue VERCHERES · Sherbrooke
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 94,3 m² · constr. 1987 · terrain 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 207 600 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892796452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
43027892796452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 80 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 237 086 $ Poids 99 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 180 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 474 891 $ Poids 98 % |
| 3 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 192 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +43 733 $ | 566 167 $ Poids 90 % |
| 4 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 487 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 453 408 $ Poids 85 % |
| 5 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 294 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 482 113 $ Poids 84 % |
| 6 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 561 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 551 682 $ Poids 84 % |
| 7 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 433 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 535 199 $ Poids 79 % |
| 8 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 91 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 524 995 $ Poids 77 % |
| 9 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 213 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 475 300 $ Poids 76 % |
| 10 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 585 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 344 974 $ Poids 74 % |
| 11 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 494 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 497 588 $ Poids 73 % |
| 12 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 580 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 300 913 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.