4338 Rue VAN HORNE · Sherbrooke
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 113,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 256 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892796783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
43027892796783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 211 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 503 240 $ Poids 89 % |
| 2 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 488 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +5 559 $ | 152 531 $ Poids 86 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 586 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 365 832 $ Poids 74 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 184 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +36 787 $ · Ajust. âge +28 298 $ | 600 472 $ Poids 74 % |
| 5 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 706 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 566 148 $ Poids 71 % |
| 6 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 208 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 109 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 506 134 $ Poids 66 % |
| 7 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 81 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 252 954 $ Poids 66 % |
| 8 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 302 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 510 151 $ Poids 65 % |
| 9 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 664 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 293 668 $ Poids 64 % |
| 10 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 951 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 482 543 $ Poids 64 % |
| 11 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 586 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 362 499 $ Poids 63 % |
| 12 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 634 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 369 691 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.