4334 Rue VAN HORNE · Sherbrooke
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 99,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 237 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892796916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
43027892796916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 61 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 225 984 $ Poids 97 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 237 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 897 $ Poids 96 % |
| 3 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 153 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 540 274 $ Poids 95 % |
| 4 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 183 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 453 $ Poids 90 % |
| 5 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 334 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 461 321 $ Poids 86 % |
| 6 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 616 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 074 $ Poids 81 % |
| 7 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 632 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 408 572 $ Poids 80 % |
| 8 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 543 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 434 011 $ Poids 79 % |
| 9 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 97 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 502 296 $ Poids 75 % |
| 10 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 484 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 512 367 $ Poids 75 % |
| 11 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 614 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 567 961 $ Poids 73 % |
| 12 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 505 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −695 $ | 137 226 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.