4323 Rue VAN HORNE · Sherbrooke
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 95,5 m² · constr. 1975 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 223 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892797460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
43027892797460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 0 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 245 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 450 978 $ Poids 97 % |
| 3 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 114 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 538 406 $ Poids 93 % |
| 4 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 524 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 108 $ Poids 83 % |
| 5 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 374 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 459 744 $ Poids 83 % |
| 6 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 133 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 450 309 $ Poids 81 % |
| 7 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 634 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 555 669 $ Poids 79 % |
| 8 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 456 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 248 $ Poids 78 % |
| 9 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 43 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 500 285 $ Poids 77 % |
| 10 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 664 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 327 097 $ Poids 73 % |
| 11 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 519 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 890 $ Poids 71 % |
| 12 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 746 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 415 181 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.