4307 Rue VAN HORNE · Sherbrooke
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 90,5 m² · constr. 1973 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 271 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892797535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
43027892797535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 51 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 216 860 $ Poids 94 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 293 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 434 916 $ Poids 91 % |
| 3 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 532 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 392 224 $ Poids 85 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 64 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 520 308 $ Poids 82 % |
| 5 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 556 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 417 505 $ Poids 81 % |
| 6 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 684 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 539 058 $ Poids 81 % |
| 7 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 482 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 493 310 $ Poids 75 % |
| 8 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 425 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 445 050 $ Poids 74 % |
| 9 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 70 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 483 643 $ Poids 74 % |
| 10 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 546 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 458 964 $ Poids 73 % |
| 11 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 717 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 401 085 $ Poids 72 % |
| 12 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 819 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 236 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.