4280 Rue VARENNES · Sherbrooke
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 106,7 m² · constr. 1972 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892798236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
43027892798236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 32 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 757 $ Poids 98 % |
| 2 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 74 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 559 704 $ Poids 88 % |
| 3 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 472 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 528 085 $ Poids 85 % |
| 4 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 535 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −695 $ | 141 973 $ Poids 84 % |
| 5 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 161 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 234 819 $ Poids 82 % |
| 6 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 385 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 316 $ Poids 79 % |
| 7 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 566 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 274 571 $ Poids 75 % |
| 8 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 419 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 424 376 $ Poids 74 % |
| 9 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 534 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 477 136 $ Poids 72 % |
| 10 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 826 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 088 $ Poids 71 % |
| 11 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 160 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 520 359 $ Poids 64 % |
| 12 | 713, rue Villebon, Sherbrooke 2025-06-30 · 472 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 395 332 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.