4295 Rue VAN HORNE · Sherbrooke
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 107,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 278 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892798480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
43027892798480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 37 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 464 461 $ Poids 98 % |
| 2 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 37 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 113 $ Poids 88 % |
| 3 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 515 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 140 963 $ Poids 86 % |
| 4 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 538 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 524 528 $ Poids 83 % |
| 5 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 96 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 233 276 $ Poids 82 % |
| 6 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 330 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 467 259 $ Poids 79 % |
| 7 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 760 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 337 750 $ Poids 74 % |
| 8 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 589 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 272 833 $ Poids 74 % |
| 9 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 470 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 474 252 $ Poids 73 % |
| 10 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 486 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 421 671 $ Poids 70 % |
| 11 | 713, rue Villebon, Sherbrooke 2025-06-30 · 442 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 392 730 $ Poids 65 % |
| 12 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 759 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 336 545 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.