672 Rue VAUQUELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 126,8 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 226 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892798654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
43027892798654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 294 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 341 827 $ Poids 68 % |
| 2 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 913 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 844 $ Poids 68 % |
| 3 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 909 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 670 $ Poids 66 % |
| 4 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 819 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 387 180 $ Poids 65 % |
| 5 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 557 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 157 474 $ Poids 63 % |
| 6 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 26 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 520 653 $ Poids 63 % |
| 7 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 714 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 613 $ Poids 62 % |
| 8 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 968 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 293 740 $ Poids 61 % |
| 9 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 713 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 353 231 $ Poids 60 % |
| 10 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 980 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 423 954 $ Poids 60 % |
| 11 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 511 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +46 900 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 584 653 $ Poids 56 % |
| 12 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 623 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −29 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 868 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.