4293 Rue VAN HORNE · Sherbrooke
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 99,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 239 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892798781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
43027892798781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 111 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 223 851 $ Poids 96 % |
| 2 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 4 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 388 $ Poids 96 % |
| 3 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 354 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 448 679 $ Poids 93 % |
| 4 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 48 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 447 070 $ Poids 91 % |
| 5 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 485 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 404 813 $ Poids 86 % |
| 6 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 482 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 457 382 $ Poids 81 % |
| 7 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 610 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 430 248 $ Poids 76 % |
| 8 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 547 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 505 954 $ Poids 75 % |
| 9 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 129 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 497 937 $ Poids 75 % |
| 10 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 766 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 324 934 $ Poids 74 % |
| 11 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 531 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 507 963 $ Poids 73 % |
| 12 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 624 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 263 337 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.