668 Rue VAUQUELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 200 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892798884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
43027892798884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 145 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 216 112 $ Poids 84 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 456 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 390 804 $ Poids 81 % |
| 3 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 388 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 433 462 $ Poids 79 % |
| 4 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 779 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 527 430 $ Poids 75 % |
| 5 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 637 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 416 028 $ Poids 73 % |
| 6 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 840 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 030 $ Poids 72 % |
| 7 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 830 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +10 788 $ | 455 164 $ Poids 70 % |
| 8 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 31 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −31 865 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 518 958 $ Poids 70 % |
| 9 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 690 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 399 633 $ Poids 68 % |
| 10 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 620 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 457 166 $ Poids 68 % |
| 11 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 556 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 491 683 $ Poids 66 % |
| 12 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 888 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 509 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.