4271 Rue VARENNES · Sherbrooke
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 85,4 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 259 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892799152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
43027892799152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 359 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 401 328 $ Poids 79 % |
| 2 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 221 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 222 102 $ Poids 78 % |
| 3 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 764 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 373 278 $ Poids 76 % |
| 4 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 440 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 445 321 $ Poids 72 % |
| 5 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 812 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 408 038 $ Poids 72 % |
| 6 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 831 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 522 115 $ Poids 70 % |
| 7 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 586 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 409 733 $ Poids 69 % |
| 8 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 409 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 442 098 $ Poids 69 % |
| 9 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 640 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 426 539 $ Poids 69 % |
| 10 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 799 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 432 531 $ Poids 68 % |
| 11 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 889 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +25 890 $ | 466 062 $ Poids 68 % |
| 12 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 611 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 468 305 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.