4322 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Sherbrooke
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 110,6 m² · constr. 1993 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 181 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892800080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
43027892800080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 11 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 800 $ Poids 91 % |
| 2 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 0 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 378 $ Poids 83 % |
| 3 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 676 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 159 035 $ Poids 79 % |
| 4 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 374 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 025 $ Poids 77 % |
| 5 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 403 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 383 575 $ Poids 74 % |
| 6 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 766 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 515 832 $ Poids 70 % |
| 7 | 4306, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2025-07-31 · 93 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 381 766 $ Poids 64 % |
| 8 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 944 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 235 $ Poids 64 % |
| 9 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 257 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge +39 262 $ | 521 357 $ Poids 64 % |
| 10 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 884 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 459 179 $ Poids 60 % |
| 11 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 657 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 516 336 $ Poids 59 % |
| 12 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 783 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 761 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.