4314 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Sherbrooke
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 118,5 m² · constr. 1993 · terrain 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 183 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892800102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
43027892800102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 9 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 975 $ Poids 99 % |
| 2 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 21 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 628 $ Poids 78 % |
| 3 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 256 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +39 262 $ | 536 239 $ Poids 76 % |
| 4 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 689 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 164 035 $ Poids 72 % |
| 5 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 226 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 388 257 $ Poids 71 % |
| 6 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 785 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 531 156 $ Poids 69 % |
| 7 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 904 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 476 501 $ Poids 68 % |
| 8 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 380 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 403 $ Poids 64 % |
| 9 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 828 $ Poids 60 % |
| 10 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 857 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 504 327 $ Poids 58 % |
| 11 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 461 371 $ Poids 58 % |
| 12 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 412 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 397 237 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.