4319 Rue MARC-AURELE · Sherbrooke
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 80,1 m² · constr. 1996 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 181 900 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892800401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
43027892800401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 118 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 422 007 $ Poids 98 % |
| 2 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 356 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 469 495 $ Poids 92 % |
| 3 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 346 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 427 804 $ Poids 92 % |
| 4 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 143 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 386 852 $ Poids 92 % |
| 5 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 582 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 436 805 $ Poids 72 % |
| 6 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 804 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 046 $ Poids 70 % |
| 7 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 799 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 372 $ Poids 70 % |
| 8 | 1400, rue du Mâcon, Sherbrooke 2025-07-02 · 59 m · Vendu 352 500 $ (4 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 362 445 $ Poids 70 % |
| 9 | 1407, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2025-06-09 · 106 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 387 239 $ Poids 67 % |
| 10 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 776 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +18 206 $ | 220 832 $ Poids 65 % |
| 11 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 814 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 198 425 $ Poids 64 % |
| 12 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 970 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 250 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.