4295 Rue MARC-AURELE · Sherbrooke
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 94,1 m² · constr. 1997 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 183 900 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892800488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
43027892800488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 254 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 352 398 $ Poids 86 % |
| 2 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 469 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 361 840 $ Poids 85 % |
| 3 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 190 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 677 $ Poids 85 % |
| 4 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 108 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 491 570 $ Poids 84 % |
| 5 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 606 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 630 $ Poids 80 % |
| 6 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 686 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 877 $ Poids 79 % |
| 7 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 733 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 201 380 $ Poids 78 % |
| 8 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 746 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 006 $ Poids 77 % |
| 9 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 177 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 461 089 $ Poids 74 % |
| 10 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 802 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 724 $ Poids 73 % |
| 11 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 780 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 468 882 $ Poids 72 % |
| 12 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 378 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 439 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.