4291 Rue MARC-AURELE · Sherbrooke
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 102,4 m² · constr. 1998 · terrain 343,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 192 700 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892800499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
43027892800499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 255 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 368 845 $ Poids 96 % |
| 2 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 474 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 377 894 $ Poids 85 % |
| 3 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 107 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 512 817 $ Poids 85 % |
| 4 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 383 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 292 $ Poids 83 % |
| 5 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 592 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +3 249 $ | 353 260 $ Poids 75 % |
| 6 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 101 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 400 900 $ Poids 75 % |
| 7 | 4306, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2025-07-31 · 66 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 376 166 $ Poids 74 % |
| 8 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 716 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 153 845 $ Poids 71 % |
| 9 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 756 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 187 $ Poids 70 % |
| 10 | 1510, Rue Du Mommessin, Sherbrooke 2025-06-17 · 215 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 461 $ Poids 67 % |
| 11 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 736 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 209 438 $ Poids 67 % |
| 12 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 868 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 833 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.