4318 Rue MARC-AURELE · Sherbrooke
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 75,1 m² · constr. 1996 · terrain 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 171 600 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892800871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
43027892800871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 381 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 415 370 $ Poids 93 % |
| 2 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 397 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 455 915 $ Poids 91 % |
| 3 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 96 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 408 817 $ Poids 88 % |
| 4 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 107 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 375 128 $ Poids 73 % |
| 5 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 845 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 814 $ Poids 72 % |
| 6 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 368 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 380 813 $ Poids 71 % |
| 7 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 848 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 139 $ Poids 70 % |
| 8 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 857 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 192 957 $ Poids 68 % |
| 9 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 821 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +18 206 $ | 214 874 $ Poids 65 % |
| 10 | 1401, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-06-17 · 405 m · Vendu 317 500 $ (4 145 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 372 359 $ Poids 64 % |
| 11 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 750 $ Poids 63 % |
| 12 | 1400, rue du Mâcon, Sherbrooke 2025-07-02 · 64 m · Vendu 352 500 $ (4 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 351 764 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.