4314 Rue MARC-AURELE · Sherbrooke
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 77,1 m² · constr. 1996 · terrain 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 188 500 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892800882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
43027892800882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 108 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 414 093 $ Poids 94 % |
| 2 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 389 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 420 343 $ Poids 93 % |
| 3 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 403 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 461 347 $ Poids 92 % |
| 4 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 116 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 379 818 $ Poids 82 % |
| 5 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 848 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 237 $ Poids 71 % |
| 6 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 852 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 701 $ Poids 70 % |
| 7 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 861 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 195 144 $ Poids 66 % |
| 8 | 1400, rue du Mâcon, Sherbrooke 2025-07-02 · 75 m · Vendu 352 500 $ (4 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 356 036 $ Poids 66 % |
| 9 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 824 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +18 206 $ | 217 257 $ Poids 65 % |
| 10 | 1401, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-06-17 · 415 m · Vendu 317 500 $ (4 145 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 376 504 $ Poids 64 % |
| 11 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 379 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 386 020 $ Poids 64 % |
| 12 | 1407, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2025-06-09 · 94 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 380 585 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.