4310 Rue MARC-AURELE · Sherbrooke
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 78,2 m² · constr. 1996 · terrain 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 181 400 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892800903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
43027892800903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 119 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 416 994 $ Poids 96 % |
| 2 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 396 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 423 079 $ Poids 93 % |
| 3 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 409 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 464 334 $ Poids 92 % |
| 4 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 125 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 382 397 $ Poids 86 % |
| 5 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 851 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 220 $ Poids 70 % |
| 6 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 856 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 761 $ Poids 70 % |
| 7 | 1400, rue du Mâcon, Sherbrooke 2025-07-02 · 85 m · Vendu 352 500 $ (4 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 358 386 $ Poids 68 % |
| 8 | 1407, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2025-06-09 · 105 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 383 025 $ Poids 65 % |
| 9 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 866 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 196 347 $ Poids 65 % |
| 10 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 828 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +18 206 $ | 218 568 $ Poids 64 % |
| 11 | 1401, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-06-17 · 426 m · Vendu 317 500 $ (4 145 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 378 784 $ Poids 64 % |
| 12 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 634 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 432 350 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.