4306 Rue MARC-AURELE · Sherbrooke
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 100 m² · constr. 1996 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 198 700 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892800914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
43027892800914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 300 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 010 $ Poids 95 % |
| 2 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 495 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 370 343 $ Poids 86 % |
| 3 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 162 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 502 824 $ Poids 86 % |
| 4 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 320 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 443 $ Poids 83 % |
| 5 | 4306, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2025-07-31 · 1 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 75 % |
| 6 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 740 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 498 441 $ Poids 74 % |
| 7 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 815 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 464 $ Poids 71 % |
| 8 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 639 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 291 $ Poids 71 % |
| 9 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 676 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 599 $ Poids 71 % |
| 10 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 723 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 481 424 $ Poids 70 % |
| 11 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 772 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 207 108 $ Poids 70 % |
| 12 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 810 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 180 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.