4258 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Sherbrooke
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 78,5 m² · constr. 1996 · terrain 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 166 300 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892801287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
43027892801287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 63 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 646 $ Poids 94 % |
| 2 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 269 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 417 786 $ Poids 94 % |
| 3 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 121 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 441 898 $ Poids 93 % |
| 4 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 62 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 697 $ Poids 92 % |
| 5 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 437 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 465 149 $ Poids 91 % |
| 6 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 455 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 423 825 $ Poids 90 % |
| 7 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 497 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −4 092 $ | 421 980 $ Poids 86 % |
| 8 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 499 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 388 286 $ Poids 86 % |
| 9 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 279 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 383 100 $ Poids 85 % |
| 10 | 1535, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-26 · 493 m · Vendu 103 742 $ (1 327 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 613 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −1 556 $ | 111 998 $ Poids 72 % |
| 11 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 827 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 034 $ Poids 71 % |
| 12 | 4275, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2025-06-26 · 44 m · Vendu 374 748 $ (4 744 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 945 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 402 633 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.