4263 Rue MARC-AURELE · Sherbrooke
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 83,1 m² · constr. 1997 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 186 200 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892801598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
43027892801598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 267 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 432 071 $ Poids 96 % |
| 2 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 271 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 395 886 $ Poids 95 % |
| 3 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 92 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 455 953 $ Poids 94 % |
| 4 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 86 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 463 996 $ Poids 89 % |
| 5 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 92 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 420 673 $ Poids 86 % |
| 6 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 463 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 477 643 $ Poids 84 % |
| 7 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 477 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 435 265 $ Poids 82 % |
| 8 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 529 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 401 236 $ Poids 81 % |
| 9 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 528 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge −2 046 $ | 436 030 $ Poids 80 % |
| 10 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 651 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 839 $ Poids 77 % |
| 11 | 1400, rue du Mâcon, Sherbrooke 2025-07-02 · 221 m · Vendu 352 500 $ (4 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 370 617 $ Poids 70 % |
| 12 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 357 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 431 784 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.