4630 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 218,2 m² · constr. 2019 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 477 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892802046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
592 700 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
43027892802046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 433 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −48 283 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 968 276 $ Poids 67 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 462 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +48 279 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 701 937 $ Poids 65 % |
| 3 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +19 784 $ | 375 694 $ Poids 58 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 720 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +71 167 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 043 $ Poids 42 % |
| 5 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 790 010 $ Poids 38 % |
| 6 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 642 891 $ Poids 34 % |
| 7 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 324 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 830 224 $ Poids 31 % |
| 8 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 815 390 $ Poids 31 % |
| 9 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +54 119 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 768 926 $ Poids 24 % |
| 10 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 882 643 $ Poids 24 % |
| 11 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +58 880 $ | 855 562 $ Poids 21 % |
| 12 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 596 939 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.