4620 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 167,2 m² · constr. 2018 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 408 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892802236100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
543 300 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
43027892802236100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 163 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 869 112 $ Poids 97 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 739 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 637 043 $ Poids 74 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 478 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −31 664 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 621 995 $ Poids 71 % |
| 4 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 808 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 472 063 $ Poids 66 % |
| 5 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 546 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 388 $ Poids 63 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 751 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 756 295 $ Poids 63 % |
| 7 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 818 815 $ Poids 57 % |
| 8 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 885 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +13 109 $ | 188 306 $ Poids 50 % |
| 9 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge +41 994 $ | 794 522 $ Poids 46 % |
| 10 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 625 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +46 938 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 571 660 $ Poids 44 % |
| 11 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 633 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +47 422 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 562 652 $ Poids 42 % |
| 12 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 639 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +18 569 $ | 232 730 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.