4610 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 86,9 m² · constr. 2019 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 363 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892802405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
43027892802405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 350 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 795 $ Poids 93 % |
| 2 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 346 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 245 $ Poids 89 % |
| 3 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 149 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 929 $ Poids 87 % |
| 4 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 672 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 749 $ Poids 81 % |
| 5 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 71 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 513 743 $ Poids 80 % |
| 6 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 373 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 443 415 $ Poids 79 % |
| 7 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 126 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 556 514 $ Poids 78 % |
| 8 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 135 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 468 $ Poids 77 % |
| 9 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 507 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 163 $ Poids 75 % |
| 10 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 507 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 488 913 $ Poids 73 % |
| 11 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 505 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 487 964 $ Poids 73 % |
| 12 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 767 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 194 390 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.