4600 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 100,9 m² · constr. 2016 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 324 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892802585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
43027892802585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 311 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 598 $ Poids 95 % |
| 2 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 373 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 327 983 $ Poids 90 % |
| 3 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 179 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 884 $ Poids 85 % |
| 4 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 412 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 364 734 $ Poids 83 % |
| 5 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 568 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 300 $ Poids 83 % |
| 6 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 659 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 432 011 $ Poids 81 % |
| 7 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 409 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 400 507 $ Poids 81 % |
| 8 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 490 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 511 $ Poids 79 % |
| 9 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 356 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 472 174 $ Poids 78 % |
| 10 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 239 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 421 949 $ Poids 78 % |
| 11 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 638 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 510 867 $ Poids 76 % |
| 12 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 626 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 069 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.