4255 Rue MARC-AURELE · Sherbrooke
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 88 m² · constr. 1997 · terrain 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 219 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892802631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
43027892802631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 305 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 407 374 $ Poids 94 % |
| 2 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 303 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 444 997 $ Poids 88 % |
| 3 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 108 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 468 688 $ Poids 85 % |
| 4 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 354 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 441 849 $ Poids 82 % |
| 5 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 667 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 328 $ Poids 82 % |
| 6 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 150 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 503 996 $ Poids 80 % |
| 7 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 78 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 477 060 $ Poids 77 % |
| 8 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 113 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 432 497 $ Poids 74 % |
| 9 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 772 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 195 458 $ Poids 73 % |
| 10 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 808 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 621 $ Poids 72 % |
| 11 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 526 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 413 005 $ Poids 72 % |
| 12 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 488 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 490 952 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.