4580 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 137,8 m² · constr. 2019 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 376 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892802935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
43027892802935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 512 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 071 $ Poids 85 % |
| 2 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 149 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 525 415 $ Poids 82 % |
| 3 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 250 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 333 $ Poids 70 % |
| 4 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 696 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 723 $ Poids 69 % |
| 5 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 702 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 516 333 $ Poids 67 % |
| 6 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 904 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 440 246 $ Poids 65 % |
| 7 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 309 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge +46 190 $ | 579 524 $ Poids 63 % |
| 8 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 776 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 482 307 $ Poids 61 % |
| 9 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 709 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +18 569 $ | 213 121 $ Poids 59 % |
| 10 | 1493, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-22 · 708 m · Vendu 387 000 $ (2 867 $/m²) 135 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 450 131 $ Poids 58 % |
| 11 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 914 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 850 987 $ Poids 55 % |
| 12 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 424 510 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.