4730 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 158,2 m² · constr. 2016 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 395 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892803141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
43027892803141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 160 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 837 965 $ Poids 94 % |
| 2 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 593 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 883 $ Poids 73 % |
| 3 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 799 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 456 692 $ Poids 70 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 743 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 622 043 $ Poids 64 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 758 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 739 410 $ Poids 57 % |
| 6 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 792 082 $ Poids 57 % |
| 7 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 614 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 292 $ Poids 55 % |
| 8 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +34 995 $ | 766 328 $ Poids 53 % |
| 9 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 627 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 548 473 $ Poids 53 % |
| 10 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 494 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −45 771 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 607 887 $ Poids 51 % |
| 11 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 631 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +18 569 $ | 226 727 $ Poids 49 % |
| 12 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 187 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +51 495 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 559 521 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.