4615 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 171,2 m² · constr. 2017 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 438 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892803361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
43027892803361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 137 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 875 045 $ Poids 96 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 516 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 628 265 $ Poids 76 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 766 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 710 $ Poids 75 % |
| 4 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 822 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 475 116 $ Poids 63 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 781 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 763 800 $ Poids 62 % |
| 6 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 589 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 057 $ Poids 56 % |
| 7 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 823 943 $ Poids 55 % |
| 8 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 903 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 189 394 $ Poids 49 % |
| 9 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +53 223 $ · Ajust. âge +38 495 $ | 800 443 $ Poids 42 % |
| 10 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 637 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +53 324 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 578 046 $ Poids 39 % |
| 11 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 650 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +53 724 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 568 954 $ Poids 37 % |
| 12 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 536 680 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.