4605 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 148,7 m² · constr. 2018 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 414 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892803531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
43027892803531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 581 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 794 $ Poids 83 % |
| 2 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 121 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −42 508 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 822 303 $ Poids 80 % |
| 3 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 654 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 125 $ Poids 65 % |
| 4 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 192 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +35 611 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 543 638 $ Poids 65 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 839 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 448 689 $ Poids 63 % |
| 6 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 667 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 533 506 $ Poids 62 % |
| 7 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 250 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +9 386 $ | 226 773 $ Poids 57 % |
| 8 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 671 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +18 569 $ | 220 391 $ Poids 57 % |
| 9 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 783 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 718 650 $ Poids 55 % |
| 10 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 859 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 454 684 $ Poids 55 % |
| 11 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +41 994 $ | 750 955 $ Poids 54 % |
| 12 | 1493, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-22 · 666 m · Vendu 387 000 $ (2 867 $/m²) 135 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 465 754 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.