4580 Rue TASCHEREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 180,3 m² · constr. 2013 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 417 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892803545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
43027892803545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 122 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 881 320 $ Poids 88 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 553 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 642 529 $ Poids 84 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 795 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 877 $ Poids 74 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 812 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 780 872 $ Poids 57 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 843 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 478 613 $ Poids 53 % |
| 6 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 829 444 $ Poids 49 % |
| 7 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 926 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +9 012 $ | 190 457 $ Poids 47 % |
| 8 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 539 540 $ Poids 34 % |
| 9 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +74 653 $ · Ajust. âge +24 497 $ | 807 875 $ Poids 33 % |
| 10 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 707 331 $ Poids 31 % |
| 11 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 173 834 $ Poids 29 % |
| 12 | 1595, rue Menzel, Sherbrooke 2024-08-05 · 608 m · Vendu 640 800 $ (3 860 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +127 386 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +44 856 $ | 840 643 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.