4595 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 168,7 m² · constr. 2016 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 402 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892803700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
43027892803700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 104 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 864 532 $ Poids 98 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 797 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 639 543 $ Poids 72 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 543 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −29 312 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 624 346 $ Poids 71 % |
| 4 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 856 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 469 958 $ Poids 63 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 811 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 759 109 $ Poids 60 % |
| 6 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 573 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 139 $ Poids 60 % |
| 7 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 814 928 $ Poids 54 % |
| 8 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 936 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +11 470 $ | 187 383 $ Poids 48 % |
| 9 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +47 335 $ · Ajust. âge +34 995 $ | 791 056 $ Poids 42 % |
| 10 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 671 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +49 332 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 574 055 $ Poids 41 % |
| 11 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 683 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +49 786 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 565 016 $ Poids 39 % |
| 12 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 747 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.