4570 Rue TASCHEREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 192,9 m² · constr. 2013 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 445 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892803715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
43027892803715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 565 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 662 279 $ Poids 85 % |
| 2 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 106 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +69 328 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 913 201 $ Poids 71 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 810 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 877 $ Poids 65 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 826 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +42 400 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 804 511 $ Poids 48 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 859 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 494 533 $ Poids 40 % |
| 6 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 942 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +9 012 $ | 196 466 $ Poids 40 % |
| 7 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +62 231 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 856 860 $ Poids 39 % |
| 8 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge +8 993 $ | 344 489 $ Poids 37 % |
| 9 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 747 108 $ Poids 32 % |
| 10 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 328 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 914 213 $ Poids 30 % |
| 11 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 727 809 $ Poids 30 % |
| 12 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 556 930 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.