4585 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 159,4 m² · constr. 2017 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 387 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892803870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
43027892803870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 88 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 845 189 $ Poids 96 % |
| 2 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 566 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 283 $ Poids 73 % |
| 3 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 873 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 460 208 $ Poids 66 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 813 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 624 043 $ Poids 62 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 826 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 741 662 $ Poids 55 % |
| 6 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 798 268 $ Poids 53 % |
| 7 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 556 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −43 890 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 609 768 $ Poids 53 % |
| 8 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 688 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 559 207 $ Poids 52 % |
| 9 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 700 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 550 364 $ Poids 49 % |
| 10 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +38 495 $ | 772 654 $ Poids 49 % |
| 11 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 445 $ Poids 47 % |
| 12 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 704 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +18 569 $ | 227 528 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.