4560 Rue TASCHEREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 146 m² · constr. 2013 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 324 800 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892803884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
43027892803884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 606 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 642 $ Poids 83 % |
| 2 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 550 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 680 $ Poids 83 % |
| 3 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 89 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −49 339 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 794 534 $ Poids 74 % |
| 4 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 236 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 534 864 $ Poids 69 % |
| 5 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 510 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 295 208 $ Poids 68 % |
| 6 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 690 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 814 $ Poids 66 % |
| 7 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 706 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 522 772 $ Poids 63 % |
| 8 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 260 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +4 693 $ | 220 119 $ Poids 60 % |
| 9 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 876 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 435 278 $ Poids 59 % |
| 10 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 709 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 217 662 $ Poids 57 % |
| 11 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 892 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 440 874 $ Poids 57 % |
| 12 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 810 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 697 712 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.