4605 Rue TASCHEREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
958 300 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 296,4 m² · constr. 2015 · terrain 955,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 100 $
Rôle antérieur 547 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892804141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
630 300 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
43027892804141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 696 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +45 846 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 958 536 $ Poids 56 % |
| 2 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 476 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +88 519 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 105 078 $ Poids 53 % |
| 3 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −59 389 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 877 983 $ Poids 21 % |
| 4 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 833 m · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 514 929 $ Poids 16 % |
| 5 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 515 550 $ Poids 14 % |
| 6 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −35 246 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 044 616 $ Poids 10 % |
| 7 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 379 190 $ Poids 10 % |
| 8 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +94 781 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 1 095 576 $ Poids 9 % |
| 9 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +84 802 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 995 153 $ Poids 9 % |
| 10 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 297 $ · Ajust. âge +37 254 $ | 1 210 951 $ Poids 8 % |
| 11 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 272 516 $ Poids 8 % |
| 12 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 782 335 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.